天津房产抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，
在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，
它与传统抵押制度相比，区别在于：
1、一般抵押权只针对单笔贷款；最高额抵押权可以对多笔贷款负责也可以针对单笔贷款。
2、一般抵押权金额是固定的，即借款合同的金额；最高额抵押权是浮动的，在限额内实际发放多少贷款，就产生多少。
天津房产办理按揭贷款后，在贷款还清之前，同一套房产不能再办理抵押贷款，但随着个人不断还款，房产的实际贷款成数不断下降。
办理循环授信后，个人就可以在总贷款期限内，随时支取已归还部分，解决急用之需。
当然，旧房贷需要到银行再办一个手续，新房贷则只需在申请时选择按新模式就可以了。
不只是按揭房，其它房产也能办理“个人房产最高额抵押贷款”，原先闲置不用的房产因此变成了流动性较强的金融资产。
具体操作是用新购房产或没有抵押出去的自有房产，通过抵押给银行的方式获得资金融通。
在过去，一些银行也针对实物或存单抵押推出了循环贷款业务，只是期限限于三年以内。
而个人房产新按揭模式的最长期限是30年。在贷款利率方面，针对实物或存单的循环贷款及普通抵押贷款，套用的是央行公布的基准利率。
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