房产典当在典当期限内，房产由典当行监管。典当行可以占有、使用房屋，有权将房屋出租或将房屋所有权(典权)转让。也就是说：
房屋典当期间典当人无权占有、使用房屋。
房产抵押贷款在抵押期间，贷款机构仅限制贷款人对房产所有权的转移，但是贷款人仍然可以使用、占有房屋，也可以将房屋出租。即在房屋抵押期间并不影响贷款人对房屋的使用。
2、房产典当与房产抵押贷款的融资期限不同。
房屋典当时，典当行是针对房屋价值按不同比例放款，有利于典当期内赎回出典房屋。一般回赎期是三个月至半年，是一种短期融资行为。
房产抵押贷款是按照抵押物的实际价值放贷，贷款期限较长：从几年到几十年不等。
3、房产典当与房产抵押贷款评估方式不同。
房屋典当要求房屋没有产权纠纷，主要考查房产的价值。
房产抵押贷款不仅要求房屋没有产权纠纷，对房产价值有要求，还有考查抵押人是否有还款能力。
从表面来看，房产典当与房产抵押贷款是一样的，都是通过用抵押物抵押的行为获得融资。实际上通过上述问题，我们从三个方面为大家做了一个详细的区分，希望在您实际需要时能帮上一点忙。
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