一，办理房屋抵押贷款时的注意事项：
1首先确认一下您名下已有房产的房产证，是否为二证合一后的房本，以保证后期房管局顺利进抵押他项，
2.产权人一栏为两人名字的，需要共同出面及准备两人的相关材料，
3.办理房屋贷款前需准备产权人资料，房本原件，身份证，户口本，已婚提供结婚证，未婚提供单身证明，离婚提供离婚证，离婚协议，
4.银行进件录入系统出额度，贷前检查会对产权人及相关人进行征信大数据核查，
5.签合同前请务必确认周期费用及月还款具体数额，以避免签订合同后不必要的纠纷，减少不必要的经济损失，
6.签署合同后，保存好抵押合同及相关办理材料，以备后期使用，
二，申请贷款条件：
1.抵押物类型：商品房，写字楼，酒店式公寓，别墅，限价房，经济适用房，底商等均可，
2.房龄：36年以内（学片房在议，非硬向要求）
3.年龄：18岁-70岁，
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