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房屋抵押贷款要具备的办理条件：
1. 借款人年龄要求：年满18周岁，男性65周岁，女性60周岁以里即可；年龄超过可三房抵押。
一般算法是：贷款年限+借款人年龄男性小于65岁、女性小于60岁即可；（例刘女士48岁贷款10年，算法就是48岁+10年=58 ，没有超出规定的努力要求女性60周岁就可以）。
2. 贷款期限：最长可贷款30年，
3. 可以贷款额度：会根据情况而定，一般最高贷款额集中在总房值的80%左右，最低申请额度并没有明确的规定。这点比较复杂 银行对房龄的要求要在40年以里
4. 要抵押的住房产权性质： 房屋产权必须明晰，土地性质为国有土地（即已取得房产证的私有房产），如房产为多人共有必须共有人同意。
5. 房产种类及所在区域：住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理，已取得产权证的经济适用房也可办理。 只要是天津本市范围内（包括四郊、五县）均可办理。
6. 抵押住房所处状态：处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产剩余价值足额也可再贷款；（当然如果你的房子没有足额的抵押值了；你也可以申请循环贷款;不用去清以前的贷款）。
7. 对要抵押住房面积和房龄的要求：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别，基本要求25平米以上40年以里；（注：办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的，银行并不留存房产证原件，对于出售的只需结清剩余未还本金即可，不需支付剩余利息）。
天津和平区房屋抵押贷款 王芳 I5I-OZZ4-3OOZ
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